Es war also klar, dass wir Hausbesetzer Hausbesitzer werden. Wir fingen an, uns auf dem Markt nach Bestandsimmobilien umzuschauen. Recht schnell bemerkten wir die Probleme an Bestandsimmobilien:
- Für unser Vorhaben (Generationenübergreifendes Wohnen) waren immer recht umfangreiche Umbauarbeiten erforderlich. Wir wollen ja eine kleine Wohnung für die Oma integrieren. Da wären dann oft umfangreiche Elektro- und Wasserinstallationsarbeiten fällig gewesen.
- Bei einer Bestandsimmobilie ist immer eine Renovierung notwendig. Das ist teurer als die Erstausstattung mit Bodenbelägen und Tapeten beim Neubau.
- Die Preise. Für unser Vorhaben brauchbare gebrauchte Häuser kamen kostenmässig oft in den Bereich von neuen Häusern. Günstigere Häuser sind oft nur Schrott (zu klein, Heizung total veraltet, Fenster nicht isoliert, Lage am Ende der Welt, zu klein, zu verwinkelt, unmögliche Zimmeraufteilung, Fassade schlecht gedämmt).
Auf den Kaufpreis bei einer Bestandsimmobilie kommen ja dann noch 11 % drauf: Makler, Notar, Grundbuch. Jetzt muss das Objekt der Begierde noch grundlegend renoviert werden:
- Bodenbeläge und Wände zum größten Teil erneuern (auch wenn es der Vorbesitzer toll findet – der top gepflegte Teppichboden im Wohnzimmer ist Müll wenn man Katzen hat). Außerdem finde ich Teppichboden richtig bäh. Obwohl ich in den 80ern groß geworden bin stehe ich nicht auf Sanitärobjekte in Bahama-Beige und mit Nut-und-Feder Brettern verkleidete Wände.
- Es muss eine zweite Küche vorgesehen und ein zweites vollwertiges Bad installiert werden, wir wollen ja generationenübergreifend wohnen.
- Womöglich muss die Heizung oder die Fenster erneuert werden, zumindest sollte eine Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung drin sein.
Mit einer vorsichtigen Kalkulation kommt man locker auf Renovierungskosten von ca. 30.000 bis 40.000 Euro. Schluck.
Ob das alles so richtig ist ? Kann man da nicht noch etwas Geld drauflegen und dann gleich was richtig neues bauen ? In dem dann alles so geplant ist, wie wir es wollen ?
Mit dieser Überlegung fingen wir an, uns nach Neubauvorhaben umzuschauen.
Gerd
